warning مرحباً بزائرنا ، يبدو أنك لم تقم بالتسجيل بعد ، يسعدنا إنضمامك لنا
أهلا وسهلا بك إلى شبكة خبراء الأسهم.
صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 16 إلى 30 من 42

الموضوع: الاستثمار

  1. #16
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما هي الأوراق المالية المضمونة بأصول؟


    الأوارق المالية المضمونة بأصول هي أدوات إقراض يتم تداولها وتكون مضمونة بأصل له عائد أو إيراد تمتلكه الشركة المصدرة أو بمجموعة من المستحقات. وهذه الأوراق المالية تتميز بعائد مرتفع مما يجذب المستثمرين الذين لديهم استعداد لتحمل مخاطر الإئتمان والدفع مقدما بالإضافة إلى سيولتها.
    ولكى يتم ضمان أن الأوراق المالية المضمونة بأصول ستكون ذات سيولة ويمكن تسويقها للمستثمرين، يجب أن تكون مقبولة لدى المستثمرين كأداة حافظة للقيمة المادية. ومن ثم فان هذه الورقة المالية يجب أن تكون قد صنفت وقيمت من قبل شركة تصنيف وتقييم أو أن تكون مضمونة من قبل ضامن مستقل ، وأخيرا لضمان سيولة التعامل على الورقة المالية يتم إصدار الطرح بضمان أصول ذات طبيعة متجانسة.
    TIMING FIRST

  2. The Following 2 Users Say Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  3. #17
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما هي أنواع الأصول التى تصلح لضمان الأوراق المالية؟

    نظرياً أى نوع من الأصول التى تولد أو إيراد مستمر تصلح لأن تكون ورقة دين سهلة التسويق وفعليا معظم الأوراق المالية المضمونة بأصول تكون مصاحبة بقروض أو أي أصول مالية أخرى. وتصنيف الأوراق المالية المضمونة بأصول إلى :
    1- أوراق الرهن العقارى: تمثل أوراق مالية مضمونة بحزمة من القروض العقارية العقارية التقليدية التى جمعها مؤسسات مالية لتمويل عملية شراء المقترض لمنزل أو أى أصول عقارية، وتجمع القروض فى وعاء واحد ويتم بيعها للمستثمرين عن طريق طرح أوراق مالية مضمونة بأصول عقارية بقيمة هذه المديونية وعندما يقوم المقترض أقساط الدين يسلم المستثمرين الفوائد المستحقه لهم.
    2- أوراق مالية غير عقارية: وتشمل أنواع عديدة مثل إلتزمات السندات المضمونة وإلتزامات القروض والقروض غير المؤدية وديون المشروعات الصغيرة والسيارات غير المؤجرة أوأى أوراق مالية أخرى.
    TIMING FIRST

  4. The Following 2 Users Say Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  5. #18
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما الفرق بين الأوراق المالية فئة "Pass-Through" والأوراق المالية فئة "Pay-Through" 1-

    الأوراق المالية فئة "Pass-Through" :
    تمثل ملكية مباشرة للمستثمير فى كل الإيرادات الناجمة عن الأصول الضامنة للأوراق المالية على أن توزع طبقا لنسبة الأوراق المالية التى يملكها المستثمر من مجموع الأوراق المالية المصدرة بضمان تلك الأصول.
    2- الأوراق المالية فئة "Pay-Through" :
    تصدر بضمان حزمة من الأصول ومن الممكن أن تصدر بضمان حزمة من شهادات "pass-through" بدلا من الأصول المباشرة، ويتم تقسيم شهادات "Pay-Through" إلى شرائح مختلفة من حيث توزيع الإيرادات والتدفقات النقدية الناتجة من الأصول مما يؤدى إلى إختلاف آجال تلك الشهادات.
    TIMING FIRST

  6. The Following 2 Users Say Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  7. #19
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : كيف تستثمر عند إنخفاض سعر الفائدة؟

    إنخفاض سعر الفائدة أحياناً يعنى إنخفاض تكاليف الإقتراض ولكن إستمرار الإنخفاض يعنى أن الإقتصاد ضعيف وأن الإستثمارات غير جيدة مما يؤدى إلى زيادة معدلات البطالة وتقليص القدرة الشرائية للمستهلكين.
    وفى حالة إنخفاض سعر الفائدة فإن المستثمر عليه أن يأخذ فى إعتباره هل هذا الإنخفاض مؤقت أم دائم وهل سوف يستمر أم لا؟ وأيضاً يجب مراعاة شكل منحنى العائد، فإن كان الإعتقاد السائد بأن معدلات الفائدة سوف تستمر فى الإنخفاض غير سئ لأن هناك العديد من الإستثمارات التى يمكن القيام بها وخاصة الإستثمارات قصيرة الأجل مثل أذون الخزانة وغيرها أو يمكنه القيام بالإستثمار العقارى أو الإستثمار فى شركات الخدمات المالية بالإضافة إلى ذلك فإنه على المستثمر أن يراعى التنوع فى محفظته الإستثمارية وأن يكون له رؤية طويلة الأجل لأنها تخفف من الأثر قليل الأجل على السوق على تقلبات سعر الفائدة.
    TIMING FIRST

  8. The Following 2 Users Say Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  9. #20
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما الفرق بين إستثمار النمو وإستثمار القيمة ؟


    يجب على المستثمر ان يحدد نوع الاستثمر الذى يريدة فمستثمروا النمو يبحثون عن شركات ذات نمو متزايد فى المبيعات والارباح المستقبلية لهذا يرغبون بشراء اسهم هذة الشركات فكلما نمت مبيعات وارباح الشركة كلما كان المستثمرون على استعداد لدفع المزيد لشراء اسهمها لانهم ينظرون الى التوقع المستقبلى للسهم ويذهبون الية على امل استمرار تواصل وتزايد الارباح المستقبلية وهذة هى طبيعة استثمارات النمو
    ومع هذا فان مستثمرو النمو حذرين جدا فى مراقبة اداء شركات النمو حيث ان اى فشل فى التوقعات للارباح المستقبلية معناة تدهور فى اسعار هذة الشركات ولهذا فانهم يبيعون مع اول اشارة دالة على انخفاض السعر
    اما مستثمروا القيمة فانهم يبحثون على الاسهمك المعروضة باقل من قيمتها الدفترية او السوقية حيث يقومون بالمقارنة بين اسعار الاسهم حسب المعايير المختلفة لعمل الشركة مثل ارباحها ، اصولها ، تدفقاتها النقدية ، حجم مبيعاتها واهذا فان مستثمروا القيمة انتقائيون فى اختيارهم للاسهم
    ولهذا فان المزج بين الاسلوبين يعد استثمار ناجح لان المستثمر فى الحالتين يريد شراء اسهم الشركات التى لها مستقبل واعد فى تنامى الارباح .
    TIMING FIRST

  10. The Following 2 Users Say Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  11. #21
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما الفرق بين الإستثمار والتوفير؟

    هناك فارق كبير بين الإستثمار والتوفير حيث أن الإستثمار يعنى زيادة الأموال وينطوى على درجة مخاطرة أعلى من التوفير ولذلك فهو يحقق عائد أعلى من التوفير.
    ويستخدم الإستثمار ااأهداف طويلة المدى حيث يعتمد على درجة مخاطرة أعلى ومعدلات عائد أكبر بينما التوفير هو طريقة أكثر أمان لزيادة النقود وتستخدم فى الأهداف قصيرة الأجل حيث يعتمد على درجة مخاطرة أعلى ومعدلات عائد منخفضة أيضاً.
    TIMING FIRST

  12. The Following User Says Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  13. #22
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما المعيار الأساسى الذى يمكن المستثمر من الإختيار بين أنواع الإستثمار المختلفة ؟

    إن المركز المالى وتحديد الإحتياجات والأهداف من الإستثمار هو خير دليل للمستثمر والذى يمكنه من الإختيار من بين أنواع الإستثمار المختلفة فعلى المستثمر أن يحدد نوع الإستثمار الذى يرغب فيه من حيث إستثمار طويل الآجل أو قصير الآجل والدخل الذى يرغب فى الحصول عليه هل يرغب فى الحصول على دخل ثابت أم مجرد يرغب فى تحقيق أرباح سريعة وذلك كله سيساعده فى إختيار نوع الإستثمار المناسب لظروفه ولمقدرته على تحمل المخاطرة.
    TIMING FIRST

  14. The Following User Says Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  15. #23
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما أهمية تحديد مدة الإستثمار ؟

    يجب على المستثمر تحديد مدة زمنية لتحقيق أهدافه الإستثمارية لأن تحديد المدة الزمنية يترتب عليه تحديد نوع الإستثمار فمثلاً إذا كان المستثمر يرغب فى أن يسترد إستثماراته فى وقت قصير عليه أن يختار الإستثمار الآمن ذو العائد المنخفض ولكن يتسم بسهولة إسترداد الأموال المستثمرة والعكس صحيح عندما يرغب المستثمر فى الإستثمار فى الإستثمارات طويلة الآجل.
    TIMING FIRST

  16. The Following User Says Thank You to loai1969 For This Useful Post:


  17. #24
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : ما أهمية تحديد الأهداف الإستثمارية ؟

    لكى يتمكن المستثمر من إختيار الإستثمار المناسب له يجب أن يحدد بداية ما الذى يريد أن يحققه بالعائد المرتقب وأصل المبلغ المتاح للإستثمار وكذلك يجب عليه أن يضع لنفسه أهداف طويلة الآجل مثل وجود مبلغ كافى يستطيع أن ينفق منه بعد سن التقاعد، وأهداف قصيرة الآجل مثل دفع قسط شراء سيارة أو منزل وأيضاً يجب على المستثمر أن يوفر مبلغ من المال يقوم بإستخدامه فى وقت إحتياجه للأموال لذلك يجب على المستثمر أن يوفر مبلغ من المال يقوم بإستخدامه فى وقت إحتياجه للأموال لذلك يجب على المستثمر أن ياخذ الوقت الكافى ليحدد أهدافه الإستثمارية ومتطلباته المالية المستقبلية قبل أن يختار الإستثمار المناسب له.
    TIMING FIRST

  18. #25
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : كيف تستخدم الشركات توريق الأصول كأداة إقتراض ؟

    فى كثير من الأحيان تقوم الشركات بإستخدام التوريق كإداة إقتراض أكثر منها أداة إستثمار عن طريق تأسيس شركة أخرى يطلق عليها المنشأة ذات الغرض الخاص وهى شركة تابعة للشركة الأم وتقوم الشركة الأم بتحويل أصل لديها لهذه الشركة التابعة التى بدورها تقوم بإصدار أوراق مالية للإقتراض مضمونة بهذا الأصل ويحول إيراد الأصل إلى الشركة الأم.
    الإأنه فى بعض الأحيان تقوم الشركة الأم ببيع الأصل فعليا إلى المنشأة ذات الغرض الخاص وتقوم هذه المنشأة بدورها بإصدار الأوراق المالية أو قد تكون هذه المشأة ملك لبنك إستثمارى يقوم بشراء الأصول الضامنة للأوراق المالية
    TIMING FIRST

  19. #26
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : لماذا يستثمر المستثمرون فى الأوراق المالية المضمونة بأصل؟

    هناك مجموعة من المميزات التى تحفز المستثمرين على إستثمار أموالهم فى الأوراق المالية المضمونة بأصل مثل :
    1- يخلق التوريق أدوات مالية ذات آجال ومخاطر وكوبونات مختلفة بالإضافة إلى أنه يعتبر أداة مالية مركبة يمكن تعديلها حسب إحتياجات المستثمر وتقبله للعائد والمخاطرة.
    2- تمنح الأوراق المالية المضمونة بأصل عائد أعلى من تلك العائد الذى تمنحه الأوراق المالية الأخرى التى تتسم بنفس درجة المخاطرة.
    3- تمنح الأوراق المالية المضمونة بأصل تدفقات نقدية متوقعة لذلك فإن المستثمر عند شرائه لها يتمتع بثقة أنه سيحصل على مستحقات بقيمة معينة فى تاريخ مستقبلى معين.
    4- تتمتع الأوراق المالية المضمونة بأصل بدرجة ثقة أعلى لأنها مضمونة أو مرهونة بأصول معينة فهى تحمى المستثمرين من نتائج تخفيض الجدارة الإئتمانية لمصدريها.
    TIMING FIRST

  20. #27
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : كيف يساعد التوريق على تجنب المشكلات التى قد تصاحب العلاقات المباشرة بين المستثمرين والشركات؟

    التوريق يعمل على تجنب المخاطر والمشكلات المحتملة التى قد تصاحب العلاقات المباشرة ما بين الدائن والمدين أو الشركة والمستثمرين ومن هذه المشكلات المحتملة:
    1- مشكلات أو صعاب خاصة بالصفقة أو العملية: والتى تتمثل فى أنه غالباً ما يمتلك المستثمر المتوسط مبلغاً صغيراً من المال للإستثمار بينما تحتاج الشركة إلى كميات كبيرة من النقد أو التمويل الإ إن نشاط التوريق يساعد على تجنب هذه الصعاب عن طريق تقسيم الديون الضخمة إلى أجزاء يسهل تسويقها للمستثمرين.
    2- صعاب فى الحصول على المعلومات اللأزمة: غالباً ما يفتقر المستثمر الصغير للمعلومات الكافية لإدراك كيفية إدارة القروض الخاصة بالشركة أو تقييمها الإ إن التوريق يتجنب هذه المشكلة لأن الأوراق المالية المضمونة بأصول يتم بيعها فى طرح عام بعد إعلان خصائصها إلى كل المستثمرين.
    3- مخاطر متوقعة: غالباً ما يعتبر المستثمرين إن الإستثمار فى البنوك يحمل مخاطرة أقل من الإستثمار المباشر فى الشركات وذلك لأن الشركات قد تتعرض لمخاطر كثيرة كالخسائر والإفلاس مما قد يتسبب فى ضياع أموال المستثمرين وحقوقهم لذلك فأغلب المستثمرين الذين لايرغبوا فى تحمل مخاطرة عالية يفضلوا الإستثمار فى البنوك الإ إن التوريق يتجنب المخاطر المتوقعة لأن هذه الأوراق تكون مضمونة بأصل ولذلك فإنها تحمل درجة إئتمانية عالية مما يزيد من حماية المستثمرين.
    TIMING FIRST

  21. #28
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : كيف يساعد التوريق على تجنب المشكلات التى قد تصاحب العلاقات المباشرة بين المستثمرين والشركات؟

    التوريق يعمل على تجنب المخاطر والمشكلات المحتملة التى قد تصاحب العلاقات المباشرة ما بين الدائن والمدين أو الشركة والمستثمرين ومن هذه المشكلات المحتملة:
    1- مشكلات أو صعاب خاصة بالصفقة أو العملية: والتى تتمثل فى أنه غالباً ما يمتلك المستثمر المتوسط مبلغاً صغيراً من المال للإستثمار بينما تحتاج الشركة إلى كميات كبيرة من النقد أو التمويل الإ إن نشاط التوريق يساعد على تجنب هذه الصعاب عن طريق تقسيم الديون الضخمة إلى أجزاء يسهل تسويقها للمستثمرين.
    2- صعاب فى الحصول على المعلومات اللأزمة: غالباً ما يفتقر المستثمر الصغير للمعلومات الكافية لإدراك كيفية إدارة القروض الخاصة بالشركة أو تقييمها الإ إن التوريق يتجنب هذه المشكلة لأن الأوراق المالية المضمونة بأصول يتم بيعها فى طرح عام بعد إعلان خصائصها إلى كل المستثمرين.
    3- مخاطر متوقعة: غالباً ما يعتبر المستثمرين إن الإستثمار فى البنوك يحمل مخاطرة أقل من الإستثمار المباشر فى الشركات وذلك لأن الشركات قد تتعرض لمخاطر كثيرة كالخسائر والإفلاس مما قد يتسبب فى ضياع أموال المستثمرين وحقوقهم لذلك فأغلب المستثمرين الذين لايرغبوا فى تحمل مخاطرة عالية يفضلوا الإستثمار فى البنوك الإ إن التوريق يتجنب المخاطر المتوقعة لأن هذه الأوراق تكون مضمونة بأصل ولذلك فإنها تحمل درجة إئتمانية عالية مما يزيد من حماية المستثمرين.
    TIMING FIRST

  22. #29
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : لماذا لاتقوم الشركة بإصدار سندات مباشرة بدلاً من تأسيس الشركات ذات الغرض الخاص التى تقوم بإصدار الأوراق المالية المضمونة بأصل؟لفهم السبب وراء ذلك يمكن الإستعانة بالمثال التوضيحى التالى:
    بفرض أن شركة ما ترغب فى الإقتراض فإنها يمكن ان تقوم بإصدارسندات ويحتسب العائد على هذه السندات وفقاً لجدارة الشركة الإئتمانية أو التقييم للحالة الخاصة بها والتى تحدد تكلفة الإقتراض للشركة ولنفرض أن الجدارة الإئتمانية كانت منخفضة للشركة فإن ذلك يعنى إرتفاع
    تكلفة الإقتراض، وتستطيع الشركة أيضاً أن تصدر سندات مضمونة بأصل إذا توافر لديها أصل (أوراق قبض مثلاً) تتعدى قيمة المبلغ المطلوب إقتراضه وعندها لن تتغير تكلفة الإقتراض حيث أنه عند تعرض الشركة للإفلاس فسيقوم دائنى الشركة بالمطالبة بحقوقهم القانونية بما فيها هذا الأصل الضامن للسندات، ولكن قد تلجأ الشركة إلى وسيلة أخرى لتقليل تكلفة الإقتراض وهى تأسيس منشاة ذات غرض خاص وتحول الأصل الذى تريد الإقتراض بضمانه إلى تلك المنشاة وفى هذه الحالة إذا تعرضت الشركة للإفلاس فإن دائنوها سوف يخسرون حقوقهم القانونية على هذا الأصل حيث أنه أصبح ملك لمنشأة أخرى هذا بالإضافة إلى ان الشركة ذات الغرض الخاص تستطيع إصدار أوراق مالية مضمونة بأصل ذات جدارة إئتمانية اعلى من الشركة المالكة مما يؤدى إلى خفض تكلفة الإقتراض على الشركة.
    TIMING FIRST

  23. #30
    متداول محترف
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    16,150
    Thanks
    5,027
    Thanked 6,355 Times in 3,396 Posts

    افتراضي رد: الاستثمار

    السؤال : كيف يقوم التوريق بخلق فرص إستثمارية من أصول الشركة غير السائلة؟


    يهدف التوريق إلى خلق فرص إستثمارية من أصول الشركة غير السائلة وذلك عن طريق جمع الأصول ذات الطبيعة المتشابهة فى أوعية واحدة للإستفادة من إقتصاديات التوسع او وفورات الحجم الكبير بسبب كبر حجم الأصول وتنويع المخاطرة حيث نقل ملكية الأصول إلى المنشأة ذات الغرض الخاص ويوجه العائد إلى المستثمرين فى الأوراق المالية المضمونة بهذه الأصول.
    TIMING FIRST

 

 
صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. بيت الاستثمار إلى اين؟
    بواسطة hisham في المنتدى الأسهم الأردنية Amman Stock
    مشاركات: 6
    آخر مشاركة: 12-27-2010, 10:35 PM
  2. الناس بين الاستثمار وشركات الاستثمار
    بواسطة Abu Ibrahim في المنتدى الأسهم الأردنية Amman Stock
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 08-01-2010, 11:46 AM
  3. بيت الاستثمار
    بواسطة محمد العبادي في المنتدى الأسهم الأردنية Amman Stock
    مشاركات: 7
    آخر مشاركة: 06-11-2010, 06:06 PM
  4. وعي في الاستثمار ام جبن راس المال
    بواسطة ابوعمر الرواشدة في المنتدى الأسهم الأردنية Amman Stock
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 01-06-2010, 10:56 PM
  5. هيئة الاستثمار القطرية تجمد الاستثمار وتتطلع لقطاعي الطاقة والغذاء
    بواسطة mahmoud_asad في المنتدى الأسواق العربية Arab Markets
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 03-12-2009, 10:02 AM

مواقع النشر (المفضلة)

مواقع النشر (المفضلة)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

المواضيع و المشاركات الموجودة في موقع خبراء الأسهم لا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة الموقع ، و إنما تعبر عن رأي كاتبيها. و ادارة الموقع غير مسؤولة عن صحة أية بيانات أو توصيات مقدمة من خلال الموقع .

Copyright 2009 - 2017, Stocks Experts Network. All rights reserved
BACK TO TOP