TAJM التجمعات للمشاريع السياحية

[nasa]

اخي
فعليا الشخص الذي يبيع هو طنطش ولا ادري سبب البيع
باع خلال الفترة القليلة الماضية حوالي مليون سهم

طيب ممتاز
يعني المفترض ان تنخفض ربحية الشركة بمبلغ الضريبه والبالغ ٦٣٦ الف دينار اَي ستصبح ربحية الشركة بحدود ٤،١ مليون دينار على حسب ما ورد في مشاركة السيد ابو فادي

طيب
قيمة الشركة السوقية انخفضت ٨ مليون دينار حيث ان سعر السهم انخفض من ٤٠ قرش الى ٣٢ قرش

الصراحه لغاية الان ما في تفسير لانخفاض سعر السهم بهذا الشكل يعني الأثر الضريبي المتوقع على الشركه لا يبرر هبوط السعر بهذا الشكل

انا لغاية الان عجزت وفشلت في ايجاد اَي سبب او مبرر لهبوط سعر لهذا المستوى

يا ريت من اَي اخ عندو تفسير او توقع يشاركنا برأيه

[عدنان شملاوي]

تحليل توقعي يتعلق باسهم طنطش في تاج مول TAJM

سيناريو خيالي لا يتم للواقع بصلة !! توقع - توقع - توقع - تحليل - فيلم

من تتبع ملكية طنطش في الاسهم ومن تتبع عدد الاسهم المباعة تمكنت توقعا طبعا من تحليل وضع اسهمه في تاج مول

* حمزة طنطش كان يملك 222 الف سهم في تاج مول اي انه لا يظهر بكشف النسب

* بتاريخ 16/4/2018 :
- اسهم الهيئة العامة للاستثمار ( الكويتية ) نقصت من 2 مليون سهم الى 1.094 مليون سهم
- طنطش أصبح لديه 1.128 مليون سهم اي انه تم تحويل له 906 الاف سهم
- اتوقع انه كان لديه باسمه الشخصي 222 الف سهم وتم تحويل 906 الف سهم له من الهيئة العامة للاستثمار ( كأسهم برسم البيع )
- لاحقا في شهر 4 وبعد بيعه بعض الاسهم تم تحويل بقية الاسهم له حيث بلغ رصيده من الاسهم بتاريخ 28/4/2018 الى 1.982 مليون سهم
الآن أسهم طنطش يبلغ رصيدها 1.069 مليون سهم اي انه باع للآن 1.153 مليون سهم من الاسهم وبقي لديه 847 الف سهم

عدد الاسهم المباعة على السهم :
شهر 4 عدد 4729 الف سهم تشمل التحويلات
شهر 5 عدد 1441 الف سهم
شهر 6 عدد 231 الف سهم
شهر 7 عدد 524 الف سهم
شهر 8 عدد 343 الف سهم
شهر 9 عدد 830 الف سهم
مجموع عدد الاسهم المباعة في الاشهر من 6-9 يبلغ 1.928 الف سهم

النقطة الثانية : ما يعزز ان الاسهم التي بحوزته هي اسهم برسم البيع انه لا يتم تداول تلك الاسهم من خلال الشركة التابعة لشركة الثقة وهي شركة امكان للوساطة حيث تخلو افصاحات التداول للوسطاء من بيان اسمه في الكشوفات الشهرية

النقطة الثالثة هذا ما يبرر ويفسر ( تملك ) وليس شراء الأسهم على 39 قرش وبيعها نزولا الى السعر الحالي 32 قرش !! اليس كذلك ؟؟
هي مجرد توقعات مستندة الى تحليل البيانات
اتوقع انه عند نقص عدد الاسهم الى قرابة نصف مليون سهم ان يتملكها الداوود او غيره في يوم واحد قريب

[IPO123]

تفاصيل الجزء المودع من سجل المساهمين تصنيف المستثمر أردنيين عرب أجانب المجموع المساهمين الأوراق المالية المساهمين الأوراق المالية المساهمين الأوراق المالية المساهمين الأوراق المالية أفراد 1,087 17,778,978 44 1,524,814 7 136,663 1,138 19,440,455 شركات 16 11,469,315 7 13,423,996 4 54,427,798 27 79,321,109 صناديق 1 179,577 1 750,000 1 284,100 3 1,213,677 المجموع 1,104 29,427,870 52 15,698,810 12 54,848,561 1,168 99,975,241

	أسماء المساهمين الذين يملكون (1%) أو اكثر عرض 102550100الجميع سجل خلال الصفحة بحث التسلسل اسم المساهم تصنيف الجنسية % المجموع 83.012 1 Amlak Investment Company جزر كايمان 25.317 2 Tm Invest Company جزر كايمان 25.317 3 شركة السلام العالمية للاستثمار المحدودة القطرية 12.994 4 بنك الاتحاد الأردنية 8.570 5 داود عبد الرزاق مصطفى الداود الأردنية 3.400 6 Al Taj Mall Company Limited جزر كايمان 2.577 7 عمر اسامه حليم السلفيتي الأردنية 1.593 8 Drakemoore Limited جزر العذراء (بريطاني) 1.218 9 شركة الثقة للاستثمارات الاردنية الأردنية 1.026 10 سليمان بن صالح بن عبدالعزيز الراجحي السعودية 1.000 عرض 1 الى 10 من 10

[tsabastawi]

سلامي للجميع. نتمني أن يقوم أحد المشاركين بإبداء رأيه بنتائج الربع الثالث لشركة التجمعات السياحية. الأخ عدنان شملاوي, لو تكرمت علينا بتحليلك بهذا الموضوع.

شكرا جزيلا

[عدنان شملاوي]

تاج مول TAJM : نظرة سريعة في ميزانية الربع الثالث :
- لأول مرة ترتفع حقوق الملكية عن رأس المال
- حقوق الملكية تصل الى 102 مليون دينار مقارنة ب 99.7 مليون دينار في الربع الثالث للعام 2017
- تخفيض المطلوبات 4.4 مليون دينار وهو انجاز جيد ومؤثر وكلها من القروض البنكية
- ارتفاع مخصص الديون المشكوك في تحصيلها 145 الف دينار في 9 شهور أمر يستحق المتابعة من ادارة الشركة
- الأرباح المدورة أصبحت 7.55 مليون دينار أي انه الآن بامكان الشركة شطب خصم الاصدار البالغ 7 مليون دينار مع بقاء ما يزيد عن نصف مليون دينار ارباح مدورة
- القروض البنكية لا زالت تحد من ربحية الشركة بسبب ضخامتها على الرغم من تراجعها المستمر حيث بلغت الآن 31.5 مليون دينار* القيمة الدفترية للسهم = 1.02 دينار
هناك 3 قطع اراضي مخصصة للبيع منذ فترة وقيمتها الدفترية 5.5 مليون دينار وفي حال بيعها فان ذلك سيؤدي الى تخفيض ملموس في القروض البنكية وبالتالي تحسن الربحية
- ارباح الشركة للربع الثالث بلغت 2.4 مليون دينار بتراجع عن ارباح الفترة الماضية المقابلة والبالغ 2.9 مليون دينار ورغم ذلك تبقى الارباح مقبولة في الظروف الاقتصادية الحالية .
- الشركة بامكانها تحقيق 800 الف ارباح اضافية لنهاية العام وبالتالي فانها بذلك تصبح من الشركات التي لديها القدرة على التوزيع في السنة المقبلة 2019 حيث انها بعد شطب خصم الاصدار متوقع ان يصبح لديها ارباح مدورة قرابة 1.5 مليون دينار ولا اتوقع توزيع ارباح هذة السنة لان نسبة التوزيع الممكنة لهذة السنة ستكون 1% فقط واستبعد ان يتم الموافقة على ذلك
- التطور في اعمال الشركة ايجابي وأهمه وصول حقوق الملكية الى ما فوق راس المال والغريب انه للآن لم تصدر اية بيانات حول استبدال القروض البنكية بصكوك اسلامية حسب ما كان مصرحا به ومنتشرا على أكثر من صعيد

[tsabastawi]

تاج مول TAJM : نظرة سريعة في ميزانية الربع الثالث :
- لأول مرة ترتفع حقوق الملكية عن رأس المال
- حقوق الملكية تصل الى 102 مليون دينار مقارنة ب 99.7 مليون دينار في الربع الثالث للعام 2017
- تخفيض المطلوبات 4.4 مليون دينار وهو انجاز جيد ومؤثر وكلها من القروض البنكية
- ارتفاع مخصص الديون المشكوك في تحصيلها 145 الف دينار في 9 شهور أمر يستحق المتابعة من ادارة الشركة
- الأرباح المدورة أصبحت 7.55 مليون دينار أي انه الآن بامكان الشركة شطب خصم الاصدار البالغ 7 مليون دينار مع بقاء ما يزيد عن نصف مليون دينار ارباح مدورة
- القروض البنكية لا زالت تحد من ربحية الشركة بسبب ضخامتها على الرغم من تراجعها المستمر حيث بلغت الآن 31.5 مليون دينار* القيمة الدفترية للسهم = 1.02 دينار
هناك 3 قطع اراضي مخصصة للبيع منذ فترة وقيمتها الدفترية 5.5 مليون دينار وفي حال بيعها فان ذلك سيؤدي الى تخفيض ملموس في القروض البنكية وبالتالي تحسن الربحية
- ارباح الشركة للربع الثالث بلغت 2.4 مليون دينار بتراجع عن ارباح الفترة الماضية المقابلة والبالغ 2.9 مليون دينار ورغم ذلك تبقى الارباح مقبولة في الظروف الاقتصادية الحالية .
- الشركة بامكانها تحقيق 800 الف ارباح اضافية لنهاية العام وبالتالي فانها بذلك تصبح من الشركات التي لديها القدرة على التوزيع في السنة المقبلة 2019 حيث انها بعد شطب خصم الاصدار متوقع ان يصبح لديها ارباح مدورة قرابة 1.5 مليون دينار ولا اتوقع توزيع ارباح هذة السنة لان نسبة التوزيع الممكنة لهذة السنة ستكون 1% فقط واستبعد ان يتم الموافقة على ذلك
- التطور في اعمال الشركة ايجابي وأهمه وصول حقوق الملكية الى ما فوق راس المال والغريب انه للآن لم تصدر اية بيانات حول استبدال القروض البنكية بصكوك اسلامية حسب ما كان مصرحا به ومنتشرا على أكثر من صعيد

شكزاً جزيلاً أخ عدنان . تحليلاتك موضع إحترام و هي دائماً إصافة نوعية. يعطيك ألف عافية و يديم الصحة عليك يا رب.

[دجلة]

تاج مول TAJM : نظرة سريعة في ميزانية الربع الثالث :
- لأول مرة ترتفع حقوق الملكية عن رأس المال
- حقوق الملكية تصل الى 102 مليون دينار مقارنة ب 99.7 مليون دينار في الربع الثالث للعام 2017
- تخفيض المطلوبات 4.4 مليون دينار وهو انجاز جيد ومؤثر وكلها من القروض البنكية
- ارتفاع مخصص الديون المشكوك في تحصيلها 145 الف دينار في 9 شهور أمر يستحق المتابعة من ادارة الشركة
- الأرباح المدورة أصبحت 7.55 مليون دينار أي انه الآن بامكان الشركة شطب خصم الاصدار البالغ 7 مليون دينار مع بقاء ما يزيد عن نصف مليون دينار ارباح مدورة
- القروض البنكية لا زالت تحد من ربحية الشركة بسبب ضخامتها على الرغم من تراجعها المستمر حيث بلغت الآن 31.5 مليون دينار* القيمة الدفترية للسهم = 1.02 دينار
هناك 3 قطع اراضي مخصصة للبيع منذ فترة وقيمتها الدفترية 5.5 مليون دينار وفي حال بيعها فان ذلك سيؤدي الى تخفيض ملموس في القروض البنكية وبالتالي تحسن الربحية
- ارباح الشركة للربع الثالث بلغت 2.4 مليون دينار بتراجع عن ارباح الفترة الماضية المقابلة والبالغ 2.9 مليون دينار ورغم ذلك تبقى الارباح مقبولة في الظروف الاقتصادية الحالية .
- الشركة بامكانها تحقيق 800 الف ارباح اضافية لنهاية العام وبالتالي فانها بذلك تصبح من الشركات التي لديها القدرة على التوزيع في السنة المقبلة 2019 حيث انها بعد شطب خصم الاصدار متوقع ان يصبح لديها ارباح مدورة قرابة 1.5 مليون دينار ولا اتوقع توزيع ارباح هذة السنة لان نسبة التوزيع الممكنة لهذة السنة ستكون 1% فقط واستبعد ان يتم الموافقة على ذلك
- التطور في اعمال الشركة ايجابي وأهمه وصول حقوق الملكية الى ما فوق راس المال والغريب انه للآن لم تصدر اية بيانات حول استبدال القروض البنكية بصكوك اسلامية حسب ما كان مصرحا به ومنتشرا على أكثر من صعيد

https://www.exchange.jo/download/disclosure/1529764

بيانات الربع الثالث لعام 2018

تجدون الترجمة اعلاه...الف شكر معلم ابو الليث

[ابو الوليد]

قررت شركة التجمعات للمشاريع السياحية ( تاج مول ) بيع قطع الأراضي ذوات الرقم " 488" من حوض رقم (28) اراضي خربة عبدون و(817) من حوض رقم (29) اراضي عبدون الوسطاني و(161) من حوض رقم (27) من اراضي عبدون .. حيث تم توقيع اتفاقية مبدئية غير ملزمة ..
واكد افصاح منشور على موقع هيئة الاوراق المالية بأنه سيتم الاعلان عن الامر بشكل نهائي لدى اتمام عملية نقل الملكية بشكل قانوني من قبل الشركة الى المشتري المنوي اتمامها مع نهاية هذا الشهر كانون الثاني..

[العقيد ابو عقاب]

بس ما يكون نزل سعر الأرض عن قبل فتره؟؟
مفروض باعوها زمان ونزلوا قيمة القرض ووقروا الفوائد اللي اندفعت

[دجلة]

قررت شركة التجمعات للمشاريع السياحية ( تاج مول ) بيع قطع الأراضي ذوات الرقم " 488" من حوض رقم (28) اراضي خربة عبدون و(817) من حوض رقم (29) اراضي عبدون الوسطاني و(161) من حوض رقم (27) من اراضي عبدون .. حيث تم توقيع اتفاقية مبدئية غير ملزمة ..
واكد افصاح منشور على موقع هيئة الاوراق المالية بأنه سيتم الاعلان عن الامر بشكل نهائي لدى اتمام عملية نقل الملكية بشكل قانوني من قبل الشركة الى المشتري المنوي اتمامها مع نهاية هذا الشهر كانون الثاني..

بس ما يكون نزل سعر الأرض عن قبل فتره؟؟
مفروض باعوها زمان ونزلوا قيمة القرض ووقروا الفوائد اللي اندفعت

https://www.exchange.jo/ar/download/disclosure/1539858

[Abu Fadi]

قررت شركة التجمعات للمشاريع السياحية ( تاج مول ) بيع قطع الأراضي ذوات الرقم " 488" من حوض رقم (28) اراضي خربة عبدون و(817) من حوض رقم (29) اراضي عبدون الوسطاني و(161) من حوض رقم (27) من اراضي عبدون .. حيث تم توقيع اتفاقية مبدئية غير ملزمة ..
واكد افصاح منشور على موقع هيئة الاوراق المالية بأنه سيتم الاعلان عن الامر بشكل نهائي لدى اتمام عملية نقل الملكية بشكل قانوني من قبل الشركة الى المشتري المنوي اتمامها مع نهاية هذا الشهر كانون الثاني..

من باب الفضول قمت بالبحث والاستعلام عن القطع المذكورة اعلاه من حيث الموقع والمساحة والكلفة والقيمة العادله فوجدت ما يلي :

مساحة قطعة الارض رقم 488 حوض 28 اراضي خربة عبدون هو 7.328 دونم .
مساحة قطعة الارض رقم 817 حوض 29 اراضي عبدون الوسطاني هو 5.412 دونم .
مساحة قطعة الارض رقم 161 حوض 27 اراضي عبدون هو 1.017 دونم .

اي ان مجموع مساحة هذه القطع الثلاث هو 13.757 دونم . وهي قطع متجاورة ومتلاصقة تقع مقابل تاج مول مباشرة .

في عام 2016 تم تصنيف هذه القطع موجودات معده للبيع بكلفة 5,519,545 دينار .
اي ان كلفة الدونم الواحد 401 الف دينار .

في التقرير السنوي لعام 2016 تم تحديد قيمتها السوقية العادلة ب 8,899,450 دينار
من قبل اكثر من خبير عقاري كما في 31 12 2016 .

كما وجدت ان قطعة الارض المقام عليها تاج مول ورقمها 700 حوض 28 من اراضي خربة عبدون
تبلغ مساحتها 22.535 دونم . وكلفتها 30,605,385 دينار . اي ان كلفة الونم الواحد هو 1.358 مليون دينار .

المفارقه التي استوقفتني كثيرا ان كلفة الدونم الواحد لقطعة الارض المقام عليها تاج مول تبلغ اكثر من ثلاثة اضعاف
كلفة القطع المقابلة المراد بيعها . ولم اجد تفسيرا لذلك . الم يتم شراء هذه القطع في نفس الوقت ؟؟؟؟؟؟
وربما ان هذه القطع جميعها على جانبي الشارع كانت قطعة واحدة وتم فرزها لاحقا ؟؟؟؟؟؟؟

اعرف ان كثير من الاخوة في المنتدى يتابعون اخبار هذه الشركة عن كثب ويواظبون على حضور اجتماعات
الهيئة العامة واخص منهم الاخ الجليل ابو معن قد يفيدونا بتاريخ شراء هذه الاراضي وسبب الفرق الكبير بالكلفة .
وربما احد الاخوة على اتصال مع الادارة او احد اعضاء مجلس الادارة يمكن ان يستوضح عن الموضوع .

هذه القطع المراد بيعها قبل نهاية هذه الشهر تقع في منطقة مميزه بل مميزه جدا ولا يجوز باي شكل من الاشكال
بيعها باقل من سعرها العادل ( دون الالتفات الى كلفتها ) وخاصة ان الوضع المالي للشركة مريح ولا شىء يجبرها
على البيع ويمكن الانتظار لحين الحصول على افضل الاسعار . لعله خير .

[nasa]

أتوقع ان القطع المراد بيعها مصنفة سكني وليس تجاري
والله اعلم